"평가는 지금 받을까요, 아니면 조금만 더 지켜볼까요?" 증여를 앞둔 분들이 탁상감정 뒤에 가장 자주 하시는 질문입니다. 잠실리센츠 33평형을 자녀분께 넘기려던 의뢰인도 이 고민을 꽤 오래 붙들고 계셨어요.
진짜 가격은 근거에서 나옵니다. 안녕하세요, 감정평가사 최동진입니다. 이 건을 돌아보면 가격보다 날짜가 먼저 떠오르는데요, 그 이야기를 해 보려 합니다.
이 글에서 답하는 질문
- 증여 감정평가는 언제까지 받아야 시가로 인정되나요?
- 평가기간과 증여세 신고기간은 같은 날 끝나나요?
- 평가기간을 넘기면 감정평가서는 쓸 수 없나요?
- 시세가 흔들릴 때 일정을 미뤄도 괜찮을까요?
잠실리센츠 증여 감정평가, 일정이 두 번 밀렸던 건
이 건은 실행 직전까지 갔다가 두 번 멈췄습니다. 처음 탁상감정을 마쳤을 때만 해도 의뢰인은 곧바로 증여하실 생각이었어요. 그런데 막상 날을 잡으려니 흐름을 조금 더 보자는 쪽으로 마음이 기우셨습니다.
그사이 시세가 살짝 내려앉는 모습이 보였습니다. "조금만 더 기다려 보자"는 기대가 한 번 더 일정을 늦췄고요. 하지만 시장은 기다려 주지 않았습니다.
몇 주 뒤 가격은 다시 오르기 시작했어요. 의뢰인은 그제야 서둘러 날짜를 정하고 정식 평가로 넘어오셨습니다. 여유 있게 고르던 날짜가 쫓기듯 정한 날짜로 바뀐 셈입니다.
평가기간과 신고기간은 끝나는 날이 다릅니다
증여 감정평가의 시한은 신고기한보다 먼저 옵니다. 상담을 하다 보면 이 둘을 같은 날로 알고 계신 분이 꽤 많은데요. 날짜를 착각하면 평가서를 받아 두고도 쓰지 못하는 일이 생길 수 있습니다.
| 구분 | 기준 |
|---|---|
| 증여재산 시가 평가기간 | 증여한 날 전 6개월, 후 3개월 |
| 증여세 신고기간 | 증여한 날이 속한 달 말일에서 3개월 |
| 예시 (6월 4일 증여) | 평가는 9월 4일, 신고는 9월 30일이 끝 |
| 참고 (상속) | 상속개시일 앞뒤 6개월로 증여보다 넓음 |
표에서 보듯 평가 쪽 마감이 늘 앞서죠. 기간 안의 매매사례가액, 감정가액, 그리고 수용·경매·공매 가액이 시가가 될 수 있습니다. 감정평가서를 작성한 날도 이 기간 안에 들어와야 시가로 쓸 수 있어요.
신고까지 시간이 남았다고 평가를 미루면 정작 평가 시한을 놓치기 쉽습니다. 그래서 저는 증여일이 정해지면 평가기간 마지막 날부터 달력에 적어 드려요.
잠실리센츠 증여 감정평가에서 기준으로 삼은 것
정식 평가로 들어온 뒤 제가 붙든 것은 확정한 날짜 앞뒤의 거래였습니다. 탁상감정을 하던 때와 정식 평가의 기준시점이 달라졌기 때문입니다. 같은 33평형이라도 언제를 기준으로 보느냐에 따라 비교할 거래가 바뀌거든요.
잠실리센츠는 잠실에서 찾는 분이 많은 단지라 거래 흐름이 비교적 또렷합니다. 그 덕분에 몇 주 차이로 기준이 달라지는 모습이 오히려 잘 보였어요. 저는 확정된 시점에 실제로 성립한 거래를 다시 골라 근거를 세웠습니다.
탁상감정 때 드린 숫자를 그대로 가져오지 않은 까닭도 여기에 있습니다. 탁상감정은 그날의 흐름을 보여 주는 참고값입니다. 정식 평가는 증여일이라는 한 점에 맞춰 다시 짜야 합니다.
잠실리센츠 증여 감정평가 기간을 넘겼다면
기간을 넘겨도 길이 아주 막히지는 않습니다. 평가심의위원회 심의를 거쳐 감정평가액을 시가로 인정받는 절차가 있어요. 다만 어디까지나 보완하는 절차이고, 통과를 장담할 수도 없습니다.
심의를 기대하고 일정을 느슨하게 잡는 것은 권하지 않아요. 법정 기간 안에서 날짜를 맞추는 편이 훨씬 예측하기 쉽기 때문입니다.
잠실리센츠 증여 감정평가 일정, 미룰수록 좁아지는 것
일정을 여러 번 미루면 고를 수 있는 날이 줄어듭니다. 이 건의 의뢰인도 마지막에는 차분히 따져 볼 틈 없이 날을 정하셔야 했어요. 한 번만 덜 미루셨다면 덜 쫓기며 정하셨을 텐데, 그 점은 지금도 조금 아쉽습니다.
시장이 어디로 갈지는 저도 맞힐 수 없습니다. 그래서 흐름을 점치기보다 확정할 날짜를 먼저 정해 두시라고 권하는 편이에요. 순서로 적으면 이렇습니다.
- 증여일을 언제로 잡을지 먼저 정합니다.
- 그 날짜 기준으로 평가기간이 언제 끝나는지 적어 둡니다.
- 탁상감정과 정식 평가 사이가 길어지면 기준 거래를 다시 확인합니다.
상담 때 알려 주시면 좋은 것
아래 내용을 함께 주시면 일정부터 같이 짚어 드릴 수 있습니다.
- 증여할 아파트의 단지명과 평형
- 생각하고 계신 증여일, 혹은 아직 미정인지
- 이미 받아 보신 탁상감정이 있는지와 그 날짜
- 가장 걱정되는 점이 기간인지, 기준이 되는 거래인지
처음에 진짜 가격은 근거에서 나온다고 인사드렸습니다. 그 근거에는 늘 날짜가 함께 붙어 있다는 점을 기억해 주세요. "블로그 보고 연락드려요"라고 문자 남겨 주시면 먼저 확인하겠습니다.